La Habana Vieja
El corazón histórico de la ciudad, Patrimonio de la Humanidad UNESCO. Casas coloniales del siglo XVIII y XIX perfectamente restauradas, plazas, catedrales y una vida cultural incomparable.
La guía más completa sobre el mercado inmobiliario de la capital cubana. Barrios, precios, trámites legales y todo lo que necesitas saber para comprar o alquilar en La Habana.
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Bienvenido
La Habana es una ciudad única: una metrópolis de más de dos millones de habitantes donde la arquitectura colonial convive con el modernismo del siglo XX, donde cada barrio cuenta una historia diferente y donde el mercado inmobiliario opera bajo reglas particulares que es fundamental conocer antes de dar cualquier paso.
Desde los palacetes restaurados del Vedado hasta las casas coloniales de La Habana Vieja, pasando por los amplios apartamentos de Miramar y los relajados ambientes de Playa — cada zona de la capital ofrece un perfil de vida, una comunidad y un rango de precios muy distinto.
En Casas en La Habana reunimos toda la información que necesitas: precios actualizados por metro cuadrado, análisis de los mejores barrios, guías sobre los trámites legales para extranjeros y cubanos residentes en el exterior, y recursos para conectarte con los profesionales correctos.
¿Estás pensando en comprar una propiedad en La Habana? Te explicamos todo el proceso desde la búsqueda hasta la firma de escrituras. ¿Quieres entender el mercado antes de invertir? Nuestro análisis del mercado te da los datos que necesitas.
También te recomendamos consultar Casas en Vedado si buscas específicamente en ese exclusivo barrio, y HipotecaCuba.com para opciones de financiamiento disponibles.
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Proceso de Compra
Una guía paso a paso para navegar el mercado inmobiliario habanero con confianza y seguridad.
Antes de buscar, define cuánto puedes invertir y en qué barrio deseas vivir. Ten en cuenta los costos adicionales: impuestos de transferencia (4% del valor escriturado), honorarios notariales y gastos de gestión. También evalúa la posibilidad de financiamiento con HipotecaCuba.
La Habana tiene un mercado activo en portales digitales y redes sociales. Te recomendamos complementar la búsqueda online con visitas directas a los barrios de tu interés y el apoyo de un agente local de confianza que conozca el inventario real disponible.
Es imprescindible verificar el historial registral de la propiedad en el Registro de la Propiedad cubano. Un abogado especializado revisará la cadena de titulación, deudas pendientes, afectaciones urbanísticas y la situación legal actual del inmueble.
La compraventa en Cuba se formaliza ante notario estatal. El documento se eleva a escritura pública y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Todo el proceso, bien gestionado, puede completarse en 30–90 días dependiendo de la complejidad de la operación.
📅 Actualizado: marzo 2026
El costo de vida en La Habana es significativamente más bajo que en otras capitales del Caribe. Un apartamento en arriendo cuesta entre $300 y $800 USD/mes, mientras que los servicios básicos, alimentación local y transporte pueden estar por debajo de $200 USD/mes. Para un expatriado, el presupuesto mensual total oscila entre $1,000 y $2,500 USD.
"La Habana tiene más de 2.1 millones de habitantes y es la ciudad más grande del Caribe, con un inventario inmobiliario de más de 600,000 viviendas. Cuba recibe más de 4 millones de turistas al año, impulsando un mercado de alquiler turístico en pleno crecimiento."
La Habana combina un patrimonio arquitectónico único (La Habana Vieja es Patrimonio de la Humanidad UNESCO desde 1982) con un mercado inmobiliario de bajo costo comparado con cualquier capital caribeña. Los precios por metro cuadrado de $800–1,200 USD son inferiores a los de ciudades como San Juan ($2,500), Santo Domingo ($1,800) o Ciudad de México ($2,200).
"La Habana Vieja, declarada Patrimonio de la Humanidad en 1982, concentra más de 3,000 edificios de valor histórico-arquitectónico. Una propiedad en este barrio combina rendimiento turístico del 12–15% anual con una valorización histórica comprobada."
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